창업이지 - 매물상세

매물번호 49973

수원 영통구 특수상권 카페창업

사업체 위치 :
경기 수원시 영통구

사업체 업종 :
특수상권
(#초보#여성)

사업체 크기 :
85㎡ / 1층

고정지출

1,216만원
권리금

8천8백1십6일원
월순이익

784만원

이승현 창업전문가

연락처 010-9841-1662

전화상담

매출내역

월수익률
8.42%

월매출
2,000만원 (100%)

월지출
1,216만원 (61%)

월수익(세전)
784만원 (39%)

매출근거
포스

* 월지출 내역에서 점주의 인건비는 불포함

월지출의 세부내역

재료비
500만원
- 25%

인건비
400만원
- 20%

월비용(세전)
183만원
- 9.2%

관리비
0만원
- 0%

기타경비
133만원
- 6.7%

해당 사업체 상세설명

위치 특성
ㅇㅇ센터 내 위치, 다양한 문화행사 및 교육 시설과 인접.
지하 1층 전망대 옆이라는 위치는 학부모 및 교육생의 유동인구 확보에 유리.
다양한 시설이 있어 고객층 다양.
수원시민 우선 접수 정책 변경으로 인해 2월부터 수강생 증가 예상(1,200명 수준).

주요 고객층
학부모: 아이들 수업 대기 시간 동안 휴식 공간 필요.
수강생: 수업 전후의 커피 및 간식 소비 가능.
강사 및 직원: 고정적인 고객층 형성 가능.

경쟁 요소
기존 카페의 월매출 1,400만 원 이상이라는 데이터를 통해 상권 잠재력 확인.
동일 건물 내 유사한 경쟁 매장이 없는 경우, 독점적인 운영 가능성.

수익 구조 분석
매출 목표: 2,000만 원

매출 구성
아메리카노 평균 판매가: 3,500원
주요 타겟(학부모, 수강생)에 맞춘 간식 판매 병행 시 매출 상승 가능.

비용 분석
인건비: 매출의 20% = 400만 원
재료 원가율: 매출의 25% = 500만 원
임대료: 183만 원
공과금: 85만 원
로열티(부가세 포함): 25만 원
기타 비용: 50만 원
총 비용: 약 1,243만 원

월 순이익
매출 2,000만 원 발생 시 - 비용 1,243만 원 = 757만 원

초기 투자 비용
시설 투자금(본사비용 포함): 8,816만원
예상 회수 기간: 월 순이익 757만 원 기준으로 약 18~24개월.

장점
안정적인 고객층: 학부모, 수강생, 강사 등 다양한 고정 고객 확보 가능.
매출 잠재력: 기존 매장 월매출 1,400만 원 이상의 데이터로 상권 가능성 검증.
위치 특화: 전망대 옆이라는 독특한 위치로 학부모 휴식 수요 충족.
비용 효율성: 임대료가 비교적 낮아 운영 고정비 부담이 적음.

리스크
운영 시간 제약: 주 5일 영업으로 매출 성장 한계점 존재.
시설 투자 비용 부담: 초기 투자비용 회수에 시간 소요되지만, 중간에 양도양수 가능.

종합 평가
강력한 입지적 장점과 안정적인 고객 기반을 갖춘 매장입니다. 학부모와 수강생의 니즈에 맞춘 메뉴 구성(간식, 음료)과 적극적인 프로모션(멤버십, 패키지 상품)을 통해 매출 증대를 도모할 수 있습니다.

특히, 매출 2,000만 원 달성을 현실적으로 예상할 수 있는 상권입니다.

010-9841-1662
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