1. 유동인구가 적다.
매장 앞에서 카운팅 해보시면 얼마나 적은지 알 수 있습니다.
잘 갖춰진 드넓은 도로
ㅡ 좋아보이시면 판단력이 흐린겁니다.
유동인구는 큰도로를 안 건너옵니다.
차 몰고 출퇴근과 쇼핑을 합니다.
요즘 아파트는 지하주차장의 자기호수칸 옆 엘베타고 자기호수로 바로 올라갑니다.

2. 큰 쇼핑몰이 근처에 있다.
백화점, 이케아, 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 이마트는 양반이고
스타필드같은 대형 복합 쇼핑몰이 근처에 있다, 그러면 아파트 상가는 완전 죽습니다.
차 몰고 그 복합 쇼핑몰에서 원포인트로 다 먹고 놀고 삽니다.

3. 월세가 비싸다.
비싸게 분양받은 호구 상가 임대인은
그 금액을 수익성으로 환산해서 월세를 책정하죠.
그 호구 상가 임대인이 정신차리는 건 장기공실 5년쯤 돼야 됩니다.

4. 관리비가 비싸다.
월세가 비싼데 관리비까지 평당 얼마로 붙습니다.

5. 상권 형성이 더디다.
1~4의 이유로 공실이 텅텅이니까요.
정신 차린 상가 임대인이 월세 500을 180정도로 떨어뜨린 5년 뒤정도엔
상권이 형성될까말까 합니다.
상가 한 칸에 180+관리비20 월200으로도 버틸 업종이 얼마나 될까요?
이 시점에 사장님들은 기웃거릴 겁니다.
부동산에서는 옆가게는 월 500인데 하며 꼬드길꺼구요.
반대하는 사람들은 그 금액 택도 없다 하지마라고 할 거고
찬성하는 사람들은 해보라고 잘 되는 10%는 잘 된다고 하실 겁니다.