창업이지 - 매물상세

매물번호 52138

역삼동 358타워 오피스상권 음식점 소자본 양도양수

사업체 위치 :
서울 강남구 역삼동

사업체 업종 :
일반음식점
(#소자본#메인상권)

사업체 크기 :
99㎡ / 2층

고정지출

4,300만원
창업비용

7천만원
월순이익

700만원

이승현 창업전문가

연락처 010-9841-1662

전화상담

매출내역

월수익률
10%

월매출
5,000만원 (100%)

월지출
4,300만원 (86%)

월수익(세전)
700만원 (14%)

매출근거
포스

* 월지출 내역에서 점주의 인건비는 불포함

월지출의 세부내역

재료비
1,400만원
- 28%

인건비
1,200만원
- 24%

월비용(세전)
600만원
- 12%

관리비
180만원
- 3.6%

기타경비
920만원
- 18.4%

해당 사업체 상세설명

강남 358타워 한식전문점 중관관리 양도 안내

💡 매장 개요

위치: 강남 358타워 (강남역과 역삼역 도보 5~10분 거리)

면적: 30평

보증금: 5,000만 원

월세: 600만 원

권리금: 2,000만 원

💼 운영 조건 및 수익 분석

현재 매출: 3,500만 ~ 5,000만 원 내외

운영 비용:

인건비: 약 800만 원

재료 원가율: 약 28%

공과금: 약 120만 원

카드 수수료: 약 80만 원

중관관리 로열티: 약 320만 원

월 순수익:

중관관리 시: 세전수익 약 750만 원

직접 운영 시: 수익 상승 가능성 (매출 정상화 시 6,000만 원 이상 기대)

✨ 매장 및 상권 특징

최적의 상권

역삼동 중심지: IT, 금융, 스타트업 오피스 밀집 지역.

강남 고급 주거지와 인접, 다양한 연령대의 안정적인 소비층 보유.

유동인구 및 소비 패턴

평일: 오전~점심 직장인 중심 유동인구, 저녁은 회식 및 외식 수요 높음.

주말: 쇼핑, 데이트, 외식 등으로 20~40대 유동인구가 꾸준함.

상권 경쟁력

한식 독점: 해당 건물 내 한식 브랜드 독점 위치 확보.

주말 매출도 탄탄히 받쳐주는 안정적 매장.

기본적인 마케팅과 운영만 뒷받침되면 매출 6,000만 원 이상 기대.

건물 구성 및 매출 비교

1~3층: 프랜차이즈 카페, 베이커리, 테이크아웃 매장.

중~고층: 오피스와 공유 오피스, 스튜디오 등으로 식사 수요 풍부.

브랜드별 매출 비교: 6,000만원 ~ 13,000만원 내외의 브랜드별 매출력

현재 이 브랜드 매출력: 매출 정상화 시 강력한 경쟁 우위.

💡 추천 포인트

성장 가능성

현재 매출 누락 문제로 잠재력이 발휘되지 않았으나, 운영 개선 시 매출 6,000만 원 이상 무난히 달성 가능.

주말 매출까지 뒷받침되는 탄탄한 입지.

완비된 조건

본사 비용 전부 포함된 조건.

시설과 환경이 잘 갖춰진 상태로, 추가 투자 부담 없음.

안정성과 유연성

중관관리 형태로 운영 부담 최소화 가능.

기본적인 마케팅과 운영 역량을 갖춘 관리자가 성공적인 매장 운영 가능.

👉 상담 및 방문 예약

강남 핵심 상권에서 안정적인 수익을 낼 수 있는 기회를 놓치지 마세요!

운영 개선과 마케팅으로 탄탄한 매출 기반을 만들어갈 준비가 되셨다면, 지금 바로 연락 주세요. 😊

평수: 30평

보증금: 5,000만원 / 월세: 600만원

권리금: 2,000만원

현재 매출: 4,000만원 내외(운영관리 미흡, 6,000만원 매출 충분히 나올 수 있는 상권)