일산 투썸플레이스 양도양수 매장


상권 입지 및 특성
주거상권 및 복합상권에 위치, 유동인구가 많은 지역.
6,000세대 및 오피스텔과 공용주차장이 있어 거주민과 방문객 유입이 활발.
타겟 고객층: 지역 주민, 오피스텔 거주자, 문화거리 방문객 등.


매장 관리 상태
전 운영관리시 풀오토로 운영하여 매장이 신경을 덜 쓴 결과 매출이 저조했으나, 현재는 관리가 잘 되어 입소문이 많이 나며 고객 유입이 활발.
양도양수 후 매출 상승 추세가 확인됨.


주변 경쟁
복합상권이라 다양한 상업시설과 경쟁하고 있지만, 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 있음.
매장 특성상 커피 및 간단한 디저트를 제공하는 형태로 경쟁력을 갖추고 있음.


재무 분석
매장 규모 및 비용
평수: 45평
보증금: 1억 원
월세: 약 400만 원 중반대
권리금: 2억 2,000만 원


매출 현황
12월 매출: 6,354만 원 (상승세)
매출이 상승 중인 매장으로, 양도양수 후 매출 증가가 예상됨.
배달 매출 비율은 7% 내외로, 매장 내 고객 방문을 중심으로 운영 중.


인력 현황
직원: 점장 매니저
알바: 5명
인건비가 적당히 배분되어 있어 운영의 효율성을 높임.


매출 상승을 보이는 중
장점
매출 상승 추세
커피머신과 설비 교체 후 매장 컨디션 최고로 매출 증가가 기대됨.


매장 관리
매장 관리가 잘 되어 있으며, 입소문이 나서 고객 유입이 활발한 점.
매장 환경 개선 및 소모품 교체로 시설 상태가 최상.


저렴한 월세
월세 400만 원 중반대로 고정비가 적어, 매출 증가가 수익으로 바로 이어질 가능성 높음.


주거 상권 및 ㅇㅇ거리
주거 상권과 ㅇㅇ거리 인근으로 고객 유입이 지속적으로 이루어짐.


리스크 및 대응 전략
권리금 부담
권리금 2억 2,000만 원이 상당한 초기 비용이지만, 매출 상승과 매장 개선 효과가 이미 나타나므로 회수 가능성 높음.
권리금 회수 가능성을 고려한 재무 계획이 필요.


경쟁 심화
주거 상권이라 경쟁이 존재할 수 있으므로, 특화된 메뉴와 고유의 브랜드 이미지 구축이 중요.
인근 카페와의 차별화를 위해 독특한 메뉴나 프로모션 필요.


인력 관리
현재 인력 구성은 적절하지만, 알바 인력 추가나 고정 인원 관리로 효율성 증가 가능.
점장 및 매니저 역할 강화로 매장의 전반적인 운영 효율성 제고 필요.


운영 전략
고객 관리 및 마케팅
SNS 마케팅을 강화하고, 입소문을 더욱 확산시킬 수 있는 전략(예: 인스타그램, 유튜브 숏폼 등).
정기적인 프로모션이나 충성 고객 대상 멤버십 프로그램을 도입.

장점
고객 맞춤형 서비스 제공을 통해 충성 고객 유도.
매장 분위기와 서비스를 고객이 재방문하고 싶도록 유도하는 요소 강화.


종합 평가
일산 투썸플레이스 매장은 매출 상승 중이고 매장 관리가 잘 되어 있어, 양도양수 후 수익성이 더욱 높아질 가능성이 큽니다.
매출 상승 추세와 저렴한 월세로 수익 확보가 가능하며, 배달 서비스와 차별화된 메뉴로 경쟁력을 강화할 수 있습니다.
초기 투자 부담이 크지만, 매출 상승 가능성을 고려한 전략을 마련하면 좋은 결과를 기대할 수 있습니다.

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