★특수상권 창업용어 2편

Part 6.
ㆍ 임대 : 돈을 받고 자기의 물건(부동산)을 남에게 빌려줌
ㆍ 임대평수 : 전용면적+공용면적으로 내가 사용하는 공간에 복도, 계단, 공용화장실, 엘리베이터 등 건물의 유지/관리 및 공동으로 쓰는 공간을 포함한 것
ㆍ 실평수 : 건물 내 공용으로 사용하는 공간을 제외한 면적
ㆍ 임대인 : 건물의 주인으로서 말 그대로 집이나 건물의 점포를 임대하는 사람
ㆍ 임차인 : 집이나 건물의 점포에 세(전세금 또는 월세금)를 내고 들어가는 사람
ㆍ 임대차 : 임대인이 임차인에게 목적물을 사용할 수 있게 하고 임차인은 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약
ㆍ 임대기간 : 임차인이 임대인에게 본인이 필요로 한 임대공간을 빌리는 기간 (로드매장 2~3년 후 재계약 / 특수매장 1년씩 자동연장)
ㆍ 1년 자동연장 : 임대계약 기간이 정해져 있지 않고 특별한 사유가 없다면 재계약 없이 자동적으로 연장되는 임대차계약
ㆍ 전대 : 빌리거나 꾼 것을 다시 다른 사람에게 빌려주거나 꾸어줌
ㆍ 전대차 : 임차인이 임대차 계약에 의하여 임대인으로부터 어떤 물건을 빌리고 있고, 임차인 자신이 임대인(전대인)이 되어 그의 임차물을 다시 제3자(전차인)에게 사용/수익하게 하는 계약
ㆍ 등기부등본 : 부동산 취득 시부터 현재 소유자 및 지금 가압류가 되어 있는지 근저당권이 설정되어 있는지 강제경매나 경매 등이 연결되어 있는지 알 수 있는 서류
ㆍ 임대차보호법 : 임대차의 공정한 거래질서를 확립하고 영세 상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 과도한 임대료 인상 방지와 세입자의 권리를 보장하기 위해 의원입법으로 제정 2001년 12월 29일 공포되어 2002년 11월 11일부터 시행된 법률
ㆍ 화해조서 : 화해란 당사자가 서로 양보하여 분쟁을 해결하는 것을 약정하여 성립하는 계약을 말하고, 화해조서란 분쟁 당사자 간에 체결한 화해의 내용이 명시된 문서

Part 7.
ㆍ 포스 : POS (Point Of Sales)의 약자로 금전등록기와 컴퓨터 단말기의 기능을 결합한 시스템. 외식업, 유통업, 서비스업 등 각종 매장을 운영하면서 실시간으로 매출을 등로하고, 등록된 매출자료의 자동 정산 및 집계를 가능하게 해주는 것
ㆍ 개별포스 : 각 매장마다 포스기계를 설치해 매출을 집계하는 시스템(로드상권매장 적합/ 직접운영)
ㆍ 중앙포스 : 매장 개별이 아닌 중앙에서 일괄 계산하여 백화점이나 마트의 중앙통제실로 바로 연결되는 매출 집계 시스템(특수상권매장 적합)
ㆍ 월 임대수수료 : 고정 월세가 아닌 월매출의 일정 %를 월 임대료로 받는 시스템으로 특수상권(백화점, 마트)이 이에 해당함
ㆍ 델리 : 델리카트슨(Delicatessen)의 줄임말로 본래는 조제식품, 혹은 그 판매점을 뜻하며 백화점이나 마트에서 각 기둥을 기준으로 3~5평 규모로 테이크아웃이 가능한 메뉴(커피/ 생과일/ 베이커리/ 돈까스/ 샐러드/ 프레즐 등)를 판매하는 매장
ㆍ 푸드코트 : 백화점이나 마트, 쇼핑몰에서 여러 종류의 식당들이 모여있는 구역 또는 그런 편의시설
ㆍ 하이퍼 & 테넌트 : 백화점, 마트 등 식품관 안에 계산대를 기준으로 안쪽과 바깥쪽으로 나눠지며 안쪽은 하이퍼, 바깥쪽은 테넌트